Zakup mieszkania to dobra inwestycja
Pogłoski o tym, że coraz trudniej jest uzyskać kredyt hipoteczny nie są w znaczniej mierze prawdziwe. Większa konkurencja w sektorze bankowym, liberalizacja przyznawania kredytów hipotecznych sprawiają, że przeciętny pan Kowalski nie ma większych problemów z uzyskaniem kredytu hipotecznego.
„Zakup mieszkania i zaciągnięcie kredytu to świetna inwestycja, ponieważ zyskujemy na wzroście wartości nieruchomości. Chciałbym zaznaczyć, że w ostatnich 10 latach w krajach unii europejskiej stopa wzrostu wartości nieruchomości zwiększa się o 10 % rocznie. Nasze dochody realne z roku na rok rosną, a udział realny raty w budżecie gospodarstwa domowego z roku na rok spada."- mówi Maciej Nersiewicz z centrum kredytowego firmy Ebejot.

Warunki, jakie przy udzielaniu kredytu bank bierze pod uwagę to stabilność dochodu i cel kredytowania. Na stabilność dochodu ma wpływ rodzaj umowy o pracę. Możemy starać się o kredyt, jeśli przepracowaliśmy co najmniej trzy miesiące i posiadamy umowę o pracę na czas nieokreślony lub umowę na czas określony mającą ważność na co najmniej sześć kolejnych miesięcy. Banki akceptują też inne opodatkowane źródła dochodu, czyli np. umowy menadżerskie czy umowy o dzieło. Ważnym kryterium jest cel kredytowania. W przypadku kredytów hipotecznych, zdarza się tak, że banki sprawdzają stopień zaawansowania budowy. Korzystniej jest dla nas, jeśli budowa jest bardziej zaawansowana. Dla banku zabezpieczeniem kredytu jest kupowane mieszkanie. Podpisanie aktu notarialnego daje bankowi gwarancję, że w momencie niespłacenia kredytu, staje się on właścicielem mieszkania. Natomiast akt notarialny podpisuje się w momencie oddania budynku do użytku. Jednak w przypadku, kiedy deweloper ma ugruntowana pozycję na rynku i jest wiarygodny czynnik zaawansowania budowy ma minimalne znaczenie.

„Nie ma na to pytanie jednoznacznej odpowiedzi. Sytuację klienta należy rozpatrywać indywidualnie. Do niej należy dopasować najkorzystniejszą opcję kredytu"- podpowiada Maciej Nersiewicz.
Zanim ją wybierzemy musimy odpowiedzieć sobie na kluczowe pytania: w jakim celu kupujemy mieszkanie? ( wynajem, na potrzeby własne czy w celach inwestycyjnych) oraz czy szybko zamierzamy ten kredyt spłacić? „Podstawowym czynnikiem w kredycie walutowym jest spread. Spread podwyższa na starcie koszt kredytu o 5-10%. Gdy spłacimy kredyt w krótkim czasie, to korzyść z niskiej raty może nam się nie zbilansować z kosztem spreadu. Najprościej mówiąc, jednym z ważnych czynników decydowania się na kredyt w obcej walucie jest jego długoterminowość" – mówi Nersiewicz. Kwestię waluty kredytu należy dokładnie rozważyć z doradcą finansowym. Sprawa wymaga indywidualnej analizy sytuacji finansowej każdego klienta.

Gdzie udać się po kredyt?

Jeszcze do niedawna jedynym miejscem, gdzie można było uzyskać informacje o kredycie hipotecznym i załatwić formalności były banki. Dziś popularnością cieszą się centra kredytowe.
Centra kredytów hipotecznych działające przy deweloperach ma na celu zwiększenie jakości obsługi klienta. Konsultacja z doradcą kredytowym jest bezpłatna. Kupujący mogą wybrać mieszkanie i jednocześnie starać się uzyskać kredyt. Wszystko odbywa się w jednym miejscu. Wszelkie formalności do momentu podpisania umowy kredytowej załatwia się w centrum kredytowym. Dzięki temu klient ma poczucie bezpieczeństwa i nie traci czasu na wizyty w różnych bankach. „W centrum kredytowym mamy do wyboru oferty wszystkich liczących się na rynku kredytów hipotecznych banków z Polski. To daje gwarancję na dopasowanie najlepszego rozwiązania do konkretnej sytuacji klienta"- dodaje Maciej Nersiewicz.

Maciej Nersiewicz –z Centrum Kredowego firmy Ebejot to osoba mająca wieloletnie doświadczenia bankowe. Ponad 10 lat pracował w jednym z największych banków w Polsce. Od wielu lat funkcjonuje na rynku kredytów hipotecznych, co gwarantuje rzetelność i profesjonalizm jego pracy.